近年来，沙特人口以每年超过2%的速度增长，同时蓬勃发展的石油和建筑行业吸引了大批外来务工人员，住房需求与日俱增与房地产市场发展相对滞后的矛盾凸显。这成为近日举行的吉达经济论坛及第四届吉达城市建设和房地产投资展的焦点议题。

　　数据显示，目前沙特有将近三分之二的人口没有自己的住房，同时30%的人居住条件较差，尤其是中低收入阶层无力负担房价，又无法获得有效的金融支持，加上房源供应短缺，很多人只能通过租房解决居住问题。在此背景下，沙特房租不断攀升，2007年至2011年间房租平均年增幅达11.4%，这已经成为亟待解决的社会和经济问题。

　　尽管沙特的国土面积达到225万平方公里，但是多数为不适合人类居住的沙漠地区，大多数人口都聚集在利雅得、吉达和达曼等主要城市，然而这些城市的住房数量远远无法满足需求。目前，大约有520万人，也就是沙特人口总数的20%左右居住在首都利雅得。第二大城市吉达的人口数量与之相当，均为沙特人口密度最高的城市。

　　有数据显示，沙特需要在2015年之前新建165万套住房才能满足日益增长的市场需求。到2020年，沙特全国范围内的住房需求将达到450万套，所需投资预计将达1770亿里亚尔/年。其中，吉达的住房需求总计100万套，平均每年需要新增10多万套住房才能满足需求。沙特政府早前宣布，计划投资2500亿里亚尔为全国范围内的沙特公民提供住宅。2013年1月，沙特政府宣布将通过房地产发展基金注资50亿里亚尔建造1.24万套住房。相关数据显示，去年第三季度，利雅得房地产市场新添住房6000套。到2015年，利雅得新建住房总数将达到10万套。吉达地区过去三个月内新签房地产项目总值超过215亿里亚尔，目前在建的房地产项目总值将近2000亿里亚尔。近期，沙特政府在吉达北部地区相继推出了5个大型房地产项目，吸引了大批投资者的注意。

　　有关分析认为，由于需求强劲且投资环境稳定，沙特有望成为世界上最具发展潜力和规模最大的房地产市场之一，其房地产领域的投资总计将超过2万亿里亚尔。与西亚和北非地区的其他国家相比，沙特以及整个海湾合作委员会国家的政治局势和整体环境相对稳定，有利于促进房地产投资增长。与此同时，随着沙特政府出台的一系列政策和法规逐步完善，金融机构对房地产项目的支持力度正在不断加大。沙特中央银行最近发布的数据显示，2011年至2012年间，沙特房地产融资批出贷款总计293亿里亚尔，增幅将近26.9%，占全部消费类贷款总额的12.1%。自正式出台《抵押法》以来，沙特政府已经先后出台了三条相关规定，并将于近期推出最后两条有关房产抵押贷款的规定细则。专家分析指出，沙特政府的相关规定全部出台之后，将有利于促进同业竞争，同时如果得以迅速落实且执行有力，则有助于金融部门增强对房地产抵押贷款的信心。