在政府对房地产的严厉调控之下，养老、商业和旅游地产正为房企提供新的发展契机，私募房地产投资基金已展开掘金尝试。

　　养老地产，在国内仍处于勾画阶段，已经实施的项目较少。4月19日，远洋地产有限公司宣布与哥伦比亚太平洋公司通过各自附属公司及后者的合作伙伴Emeritus公司，共同组建中外合资企业用于开发和经营其第一个合作项目——“椿萱茂·凯健”，在位于北京亦庄的远洋天著小区内建设近6000平方米的高级养老护理设施。

　　同时，记者了解到，除椿萱茂·凯健(亦庄)项目之外，远洋地产和哥伦比亚太平洋公司还签订了战略合作框架协议，在北京共同开发及运营养老设施，并可能涵盖其他远洋地产项目。

　　私募房地产投资基金如何从养老地产中掘金？对此，清科研究中心研究员向记者表示，私募房地产基金可以借鉴国外成功的投资案例，探索适合在国内环境下运作养老地产的盈利途径，协助房企做大、做强养老地产市场。

　　商业地产也是一块巨大的“蛋糕”。清科研究中心研究员表示，房地产限购政策的出台一定程度上抑制了炒作住宅房价的现象，迫使部分投资者转向商业地产，而地方政府也积极地推崇商业地产的开发，这就加快了商业地产的发展，2012年全国商业地产新增供应量较上年上涨22%。

　　商业地产未来发展前景可观，私募房地产投资基金已尝试介入。据不完全统计，2012年在商业地产领域私募房地产投资基金共有14起投资案例，涉及金额7.44亿美元。

　　“当前，房企对商业地产的开发多数是转移住宅地产投资风险，不排除部分为投机性投资。” 清科研究中心研究员表示。他同时指出，商业地产回报期长，占用资金量大，新增商业地产迅猛增加，容易导致市场定位不清、空置率上升、多数项目缺乏配套的管理和人才，盈利模式是否奏效有待时间检验。此外部分开发商怀揣投机心理，易产生商业地产泡沫。

　　在商业地产受到房地产投资基金青睐的同时，旅游地产也成为投资的香饽饽。上述研究员向记者表示，正是迎合当前旅游行业和地产行业的发展趋势，旅游地产得到蓬勃式迈进，而私募房地产基金也迎来掘金机会。2012年，私募房地产基金已开始对国内旅游地产投资，但尚处于初期阶段，成功运作仍需丰富经验，盈利模式需要明确。

　　上述研究员同时指出，国内市场上，不乏一些旅游地产通过粉饰包装，借助“旅游”这个代名词来进行卖房销售，造成旅游地产的“虚热性”。私募房地产基金需要对旅游地产项目制定全局发展策略，防范投资潜在风险。