银泰百货集团近日宣布更名为银泰商业集团，开发重点也从百货店转向购物中心。4月17日，更有媒体爆料，万达欲82亿收购银泰百货。业内人士认为，受电商冲击和消费者对购物体验的需要，“去百货化”已成为不少商企不得已的选择，并把目光转向商业地产开发。

　　据介绍，更名后的“银泰商业（集团）有限公司”，主要有百货、购物中心、电子商务三个事业部。银泰商业集团将在未来3年内，将全国购物中心经营面积从原有的130多万平方米增至300万平方米，目前在杭州地区有两家购物中心正在筹建开业。

　　中国银泰投资有限公司董事长沈国军发出消息称，“中国银泰虽一向以百货为传统业务，但今后会对百货谨慎开店，开发重点会偏向购物中心，今后我们签约要开的未来门店有20家，大部分以购物中心为主，所以公司业务的性质会有很大改变。”

　　百货发展受挤压，欲转型购物中心

　　研究报告显示，中国百货业的毛利率已从2007年的20%呈显著下降趋势，2011年百货业毛利率回落至18.45%。

　　但银泰仍保持了良好的增长势头。根据银泰在香港的业绩公布，去年银泰公司的业绩增长非常快，收入增长25%，销售增长同比上升19.8%，利润增长18.4%。对于一个逆市上升的企业，为何会看好购物中心的开发？

　　沈国军表示，“随着现代顾客消费习惯的改变，购物、娱乐、健身等体验式需求越来越多。百货店的投资成本相对比购物中心要低，投资周期也短些，一旦培育成功，经营成果也会更好，这种回报是百货店不能比拟的。”

　　中国购物中心产业资讯中心主任郭增利说，“目前中国投资最大的一块就是所谓城镇化推动下的投资热，从这个角度上看，未来几年的经济增长无论是增长5%或7%，对于土地的拉动都是最为明显的。在商业地产开发商看来，未来的土地投资比资产投资的安全性要高，收益空间更大，这是中国绝大部分的商业地产开发商追逐的最大目标。”

　　针对目前有媒体爆料万达欲82亿收购银泰百货的传言，记者采访银泰集团内部人士证实此事，未获正面答复。但据有关人士透露，银泰的资本经营模式向来比较活跃，不排除相关业务与其他企业合作的可能。

　　中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平说，“企业能不能做到快速扩张，取决于企业的资金实力、资金储备和团队力量。向来以百货为主业的企业毕竟是一个轻资产公司，之前累积的资金实力不够雄厚。企业很可能会牺牲一部分百货业务来进行资金周转和调整，从而重点发展购物中心。”

　　有实力就不怕同质化

　　对于目前商业地产项目大量涌入，也带来了商业地产同质化现象。永正资本总裁王威曾表示，原因就是目前整个供应量过大，区域性和结构性存在泡沫，就必然会导致同质化。但更重要的是开发商实力，真正有实力的开发商不会害怕同质化。

　　郭增利表示，做商业房地产，除了所需要的资金，还要有较强商业资源整合能力的团队、零售商和渠道。郭增利说，“银泰百货从经营百货多年的团队经验、合作伙伴和商品资源上来说，都沉淀了足够的商业资源，这都是其发展的优势。”

　　在郭增利看来，当今中国商业地产发展中出现的问题，总的都应该归结于暴利心态和没有长期的运营计划。但零售企业在投资回报和利润率都比较低的状态下已迈过了这个关口，在投资房地产商业时可能不会抱着过高的逐利心态去投资。