一、王健林与马云的亿元豪堵

　　在2月12日举行的2012CCTV中国经济年度人物评选颁奖盛典上，同台领奖的阿里巴巴董事局主席马云与万达集团董事长王健林在谈到未来电子商务对于实体商业的影响时，马云认为电商将基本取代实体商业，而王健林则不认同，双方观点出现了较大分歧。为此，王健林当场向马云约下赌注：约定10年后，如果电商在中国整个大零售市场份额占50%，他将给马云一个亿，如果没到，马云则给他一个亿。

　　　　二、SOHO中国重塑商业模式

　　8月16日，SOHO中国有限公司在香港举行新闻发布会，董事长潘石屹在会上宣布，SOHO中国将告别散售模式，转而持有北京、上海有价值的物业，公司三年后的盈利将主要来源于租金收入，五年后，租金年收入将超过40亿元。之后，销售收入则逐渐成为辅助收入。而此前，SOHO的策略一直是全部散售。

　　　　三、外滩地王争夺战对簿公堂

　　自SOHO中国2011年12月底收购外滩地王项目50%的股权以来，SOHO中国与复星的“外滩地王争夺战”就拉开了序幕。在协商无果的情形下， 5月31日，复星国际发布公告称，已经将SOHO中国、上海证大、绿城中国控制等相关企业诉诸法庭，要求法院判决被告之间先前的交易无效。

　　　　四、首创“芭蕾雨”模式开局受挫

　　以“芭蕾雨”新概念高调进入商业地产的首创置业，入市不久即与其战略合作伙伴中国基建出现感情裂痕。9月26日，首创置业发布公布称，公司将位于广东佛山的项目直接间接共55%的股权悉数出让，同时，还有其他多个项目公司股权也在作价5.8亿元人民币后全部出让。与中国基建终止合作之后的首创置业又将以何新面目征战商业地产，人们尚不得而知。

　　　　五、娃哈哈启动百店计划　

　　11月29日，娃哈哈打造的“娃欧商场”在杭州钱江新城开业，该商场声称定位于欧洲精品商场，由此正式宣告娃哈哈从制造业开始进入商业与商业地产领域，也标志着中国首富宗庆后的“五年百家商场”启动。娃哈哈的计划包括租赁与自行开发购物中心，并且主要以三线城市为主。其计划之宏大令业界咋舌。

　　　　六、台方管理团队撤出北京新光天地

　　中国最著名的高档百货公司“北京新光天地”管理团队在2012年发生巨变，其台湾运营团队悄然撤出，经营管理由本土股东北京华联集团接手。 新光天地曾是大陆与台湾合作的明星项目，也被誉为“中国最大最赚钱单体百货”，但因其两大股东北京华联集团和新光三越百货之间存在矛盾，合作难以为继。而台湾团队的全面撤离，也令新光天地未来的业绩增加了变数与挑战。

　　　　七、海航收购国美商都起变数

　　2012年8月业界传出，海航收购黄光裕旗下的大型商业地产项目“北京国美商都”一案，由于海航资金未能及时到位又起波澜，按照约定，违约方将承担高达10亿的巨额罚金。北京国美商都在搁置多年之后，终于以近60亿元的价格与海航达成了收购交易，而此价格远低于2009年国美最初的的开价100亿元。

　　　　八、TESCO大规模重组商业地产业务

　　2012年7月，　全球排名第三的英资零售巨头TESCO集团内部发生人事“震荡”，中国区CEO调岗换人，负责特易购地产人员出现大规模停职，负责乐都汇购物中心的商业地产团队由特易购商业TESCO乐购卖场团队负责。 据悉，TESCO此次人事变动规模之大、涉及范围之广业内罕有，其缘由与其旗下商业地产板块“Lifespace乐都汇”业绩不良有直接关系。

　　　　九、华夏柏欣“离异”并“改嫁”瑞安

　　一年前，著名海外零售地产开发及运营管理商塔博曼收购了国内知名商业地产管理顾问行华夏柏欣，成为了业界轰动一时的一段“跨国婚姻”。可惜好景不长，这段香艳的婚恋仅维持了一年就宣告结束。12月，美国塔博曼就将旗下塔博曼华夏柏欣 (Taubman TCBL)主要业务转售给了瑞安房地产，令业界感慨不已。

　　　　十、DTZ商业地产团队集体出走

　　6月，国际房地产顾问咨询公司戴德梁行中国区董事商业地产服务业务主要负责人离职，随后一大批业务骨干也相继追随而去。并在海外基金支持下，迅速创建了本土新的商业地产顾问公司，与老东家形成正面竞争，在业内引起哗然。

　　专家点评

　　中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平解读十大事件

　　一、2012年的市场环境变得更为复杂。马云与王健林这场大佬之间的十年“争执”，SOHO中国毫无征兆的突然转型，让更多的业者陷入了迷茫与不安，更加看不清了前进的方向。

　　二、行业依然上演着围城现象。在TESCO默默承受转型之痛、首创折戟沉沙“芭蕾雨”的同时，外界的转型热度依然不减。娃哈哈的百店计划便是一例。这真应验了“行外乐观，行内悲观、内行乐观、外行悲观”的说辞。

　　三、外资在中国市场似有水土不服问题。如果我们将塔博曼与华夏柏欣的分手、戴德梁行核心团队的离职创业，与之前亿万豪剑桥、西蒙、黑石的黯然退出相联系，由不得不往这方面想。

　　四、行业弥漫着伤感的气氛。围绕首创、新光天地、华夏柏欣、戴德梁行都是一桩桩分手。“分手”成为了这一年最主要的一个关键。与2011年度相比，似乎缺少了些许正能量。

　　（中国商业地产联盟发布）