娃哈哈商业股份有限公司副总经理宋青青接受搜狐焦点商业地产独家采

　　3月29日，第十届中国商业地产行业发展论坛隆重开幕。到场嘉宾涵盖政界学界知名人士、知名开发商代表及品牌商家翘楚。席间，知名品牌娃哈哈宣布将正式进军商业地产，公布将在五年内打造百个商业项目的战略目标。对此，搜狐焦点商业地产独家专访娃哈哈商业股份有限公司副总经理宋青青，详细解读了娃哈哈布局商业地产的战略规划及实现途径。

　　据宋青青透露，娃哈哈进军商业地产要“打响自己的品牌，三到五年内会筹建100座商业综合体”。以此估算，娃哈哈的拓展速度每年约为20座，与万达商业地产打造万达广场的速度不相上下。

　　饮料巨头为什么急切加入商业地产的战营？

　　宋青青表示，首先是商业利益的需求，“一个企业搞多元化，一是要看是否有需要，二是看是否有能力，三是看是否有机会。娃哈哈是中国饮料企业的龙头，但目前饮料行业竞争非常激烈，寻找新的利益增长点，需要开拓新的市场。当前的哇哈哈搞多元化，是既有需要，也有能力，也有机会。”

　　另外，当前商业零售业挤压利润的情况严重，大型商超集团在垄断了市场的同时对制造商进行盘剥，入场费等费用多如牛毛，动不动就拖欠克扣货款，已经危及制造商的生存，娃哈哈建立零售网络，在保证企业的发展安全的同时，要为制造商搭建新平台。

　　“左手零售右手开发 两种“买卖”支撑娃哈哈商业版图 ”

　　为了尽快实现商业地产梦，娃哈哈目前已着手干起了两种“买卖”。据宋青青透露，商业地产开发与零售市场的连锁经营，将共同支撑娃哈哈未来的商业版图。

　　“一方面，娃哈哈将尝试将部分欧洲的一二线品牌以独家代理的形式引入国内，针对这部分品牌资源进行寻求加盟商进行连锁经营；另一方面，娃哈哈将以自建、购买、租赁等形式持有商用物业。”

　　“广撒网与顺应城镇化 一二三四线城市都有考虑”

　　针对城市布局的考虑，宋青青表示，“一二三四线城市都在考虑范围内，不会局限于一线二线的大城市，而且是会响应国家城镇化的号召，寻找市场空白点”。

　　据了解，娃哈哈的“试点”项目落户杭州，定位欧洲精品商城，但目前的经营状况并不理想。 “首试”遭遇“首挫”，对此宋青青坦言“第一次涉足难免经验不足，交学费是应该的。”

　　“不怕交学费 五年内要做到上市”

　　此外，提到娃哈哈的资金储备，宋青青表示目前主要运作商业地产的娃哈哈商业公司，除娃哈哈控股外，得到了众多娃哈哈经销商的资金支持。“资金上问题不大，5年内娃哈哈商业要做到上市。”

　　除资金储备外，作为地方省市的“纳税大户”，宋青青坦言，娃哈哈做商业地产得到了众多地方政府土地、政策等多方面的支持。“目前，湖南已经确定了2个项目，浙江也有一个项目在进行中，北京也物色了有两宗地块。”

　　但值得注意的是，涉猎区域极广的娃哈哈商业版图，目前的产品规划还比较单一，仅有“娃欧”一个 成型项目。对于未来的物业产品规划，宋青青表示，将打造持有型的大型综合体，体量在5万以上，业态涵盖欧洲精品百货、儿童、体闲、以及娃哈哈特有的“工场店”。