8月28日晚间，新湖中宝（600208）发布2020年半年报。这份半年报显示，公司在加快战略转型，加大资源整合，前瞻布局科技。同时，公司备受市场关注的上海内环地产项目，部分将进入开发和销售拐点。

科技投资渐成体系

半年报显示，近年来，新湖中宝加大了对高科技领域的布局，已经渐成规模和体系，为公司未来的发展打开广阔空间。

据悉，公司在前期投资金融服务机构的基础上，先后投资了万得信息、趣链科技、邦盛科技等一批拥有领先技术和市场份额的金融科技公司，成为其重要股东；同时，公司还前瞻投资于信息技术、芯片设计、智能制造、医疗健康等高科技企业。

在新湖中宝投资的标的公司，部分标的已经或拟将上市。比如说，科创板首批上市公司晶晨股份，就有新湖中宝的身影，如今上市已逾一年，公司账面浮盈1.5亿元；宏华数码于2020年6月提交上市申请，该公司以数码喷印技术为核心，2017年至2019年，均位列国内中高端纺织数码喷墨印花机销量第一，且市场占有率超过50%。

期内，新湖中宝投资入股的部分高科技企业进入成长期。譬如说，谐云科技在今年上半年完成新一轮融资，和阿里云继续深化合作，覆盖客户服务售前、售中和售后的全生命周期，提供多种云端融合服务趣链科技产品与技术进一步升级，其国产自主可控的区块链底层平台在性能方面倍数性提高，业务拓展不断加快，在金融领域的应用之外，与北京市朝阳区、四川省成都市、山西省公安厅等地方政府部门达成政务合作或签订战略合作协议。

今年上半年，新湖中宝继续保持对高科技领域的战略投入，先后投资宁波鼎晖祁赫投资合伙企业（有限合伙）、易百德微电子有限公司、上海蕙新医疗科技有限公司和浙江聚创电器科技有限公司等。

在上述投资标的中，新湖中宝投资入股的宁波鼎晖祁赫投资合伙企业（有限合伙），已投资十余家高科技企业，其中神州细胞、复洁环保已于科创板上市，重点投资的龙芯中科技术有限公司，新湖中宝间接持有其1.80%的股权。

另外，湘财证券与哈高科重组事项已于2020年6月完成，新湖中宝直接和间接合计持有哈高科32.42%股份，报告期末市值百亿元；新湖期货于2020年5月进入上市辅导期。

上海内环两项目将进入预售阶段

今年上半年，新湖中宝各项经营指标保持稳健。期内，归属于上市公司股东的净利润23.26亿元，同比增长35.17%，其中地产业务营业利润约12亿元，与去年同期持平；每股收益0.28元。

有着“上海内环地王”之称的新湖中宝，其上海内环项目的开发进度备受市场关注。半年报显示，公司上半年上海四大内环项目项目进展顺利，进入开发和销售拐点。

公司在半年报中指出，新湖明珠城、青蓝国际两个项目将于第四季度进入预售阶段，预计实现销售收入300亿元；天虹项目已完成土地征收，计划年底或明年年初开工建设；亚龙项目即将完成征收，计划明年年中开工建设。

上半年，新湖中宝主动顺应国家地产调控形势和市场变化，引入战略合作伙伴，加速大项目周转率，提前实现资金回笼，有序降低杠杆。继去年与融创中国战略合作后，今年与绿城中国进行战略合作。

具体来说，新湖中宝以41亿元的价格，转让上海、沈阳、启东等项目部分股权，实现项目层面的深入合作；并投资入股绿城中国，获得其12.95%的股权，成为绿城中国第三大股东。

启东、平阳海涂开发项目进展顺利，启东圆陀角项目和温州西湾项目已分别取得132万平方米和188万平方米土地。启东项目引入绿城中国作为战略伙伴合作开发，公司计划将该项目打造成全国康养文旅小镇的战略标杆项目。

报告期内，新湖中宝合同销售面积53.18万平方米，同比增加13.1%；合同销售收入71.18亿元，同比下降6.05%；新增土地储备7.44万平方米，新增建筑面积21.15万平方米；新开工面积67.14万平方米，同比下降51.02%；新竣工面积16.36万平方米，同比下降80.92%。

对此，新湖中宝指出，受疫情影响，公司部分地产项目今年上半年开工、竣工和交付均有一定程度延迟，该影响将于下半年得到缓解。

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