这个月是不寻常的一个月，是房地产行业开启新篇章的一个月。政府再次明确表态，“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位。”并且，这次还设定了“住有所居”的最终目标。

回顾过去，中国经济取得了巨大的成就。经济发展带来的红利让国民金融了消费升级时代。去年，我国城镇化率达到57.35%。人民生活水平的提高也对现今各行各业提出了更高要求，产品、服务升级迫在眉睫。按照70%的城镇化率既定目标，未来城镇人口还有上升空间，城市发展没有结束。

住房是刚需，如今的高房价正在束缚年轻人的梦想。为了解决这个问题，十九大会议上，总书记提出，“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。” 国家统计局领导10月10日在国新办会上曾透露，房地产长效机制正在紧锣密鼓制定，会适时出台。国家反对房地产投机的态度不会变。近日，国务院法制办、住房和城乡建设部组成联合调研组，赴多地对《住房租赁管理条例》等征求意见和建议。中国房地产业协会法律事务专业委员会秘书长康俊亮表示，该条例进一步凸显了建立租售并举长效机制，能够加快租赁市场的发展。

这里面其实牵涉到两个重要问题：一个是租赁市场的发展，另一个就是“长效机制”到底如何？

优帕克集团董事长李静女士认为，租赁市场的发展是大趋势，近期以北上广为代表的一线城市动向更昭示了房产租赁这个万亿市场即将被引爆，同时中高端租房需求也日益强盛。根据安居客数据显示，目前一线城市中高端房源占比为75%左右。市场需求正从以前的横向扩张（追求数量）向纵向延伸（追求质量）转变。

其次，在租赁市场的推进过程中，我国租房市场的发展较为缓慢，主要原因在于市场在酝酿中，行业发展缺乏源动力。

谈到房地产行业的长效机制问题时，优帕克服务式公寓的相关市场研究人员认为，这是一个事关土地、金融、税收、法制及市场监管等制度的问题。房地产行业发展至今普遍存在的问题是，依赖土地财政、房地产投机、税法不健全、法律空白、市场监管缺位。以往房地产行业作为经济支柱的路线已经走到了尽头。

所谓的长效机制就是房地产行业的可持续发展。这意味着，政府想要的是一种稳健的行业发展。未来我国房地产行业不会再出现以前那种大跃进，在很长一段时间内可能处于一种相对稳定的水平。

根据当前的调控思路可以发现，中国理想化的房地产市场是，年轻人走上社会后先租房，通过自身努力积累财富，当其进入中年拥有买房能力后再买房。能力强的人可以买到较为高端的商品房，而能力普通的至少保障其购买最低限度的住房，从而达到住有所居的最终目标。而优帕克正在围绕这个目标前行，在长租行业已发展了15载，企业使命致力于继续打造“行所致 家所在”，为人们创造住有所居。

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