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业主团购房5年未见房产证 被要求按二手房交税

原标题:团购的待建房,咋成了二手

河南商报记者 姬中贵

郭清媛

方先生与同事一起,团购了郑州经开区第七大街新宇花园的153套房子,交房5年了,依然不见房产证的踪影。

昨天,开发商回应称,针对单位团体购房,在办理单户房产证时,需要一个过程。

业主

交房5年了,房产证还没拿到

房产证拖了好几年了,每次都说再等等,开发商每次都许诺一个日期,但一直办不下来。”昨日上午,提起房产证,郑州市民方先生十分无奈。

原来,2006年10月,方先生与许多同事一起,以“河南省有色金属地质矿产局第三大队”的名义,与“河南省亚太新宇置业有限公司”签订了购房协议,团购了位于郑州经开区第七大街新宇花园的153套个人住宅。

合同规定,开发商必须在住宅交付后24个月内,向业主发放房产证。2008年7月,153家住户拿到了期盼已久的住房钥匙。而今5年了,房产证还是没办下来。

“从交房那天起,我们就一直催促开发商交付房产证。”方先生说,2012年上半年,开发商才将房屋实际面积确认完毕,并催促业主补缴了差额面积余款。

讲述

签合同时的“待建房”,如今变成了“二手房”

补交完余款,方先生和其他业主满怀希望,而当他们再次向开发商索要房产证时,却被告知这153套房产都是“二手房”,全体业主都必须缴纳占房产总值4%的契税,交完契税才发放房产证。

“签合同的时候还是待建房,现在怎么变成了二手房了?”方先生追问之下,发现开发商竟将这153套房屋的产权全都办到了置业公司的名下。

严格履行合同义务并已完成交易的房产,竟然是“别人的”,方先生和众多业主都有点沉不住气了。但为了开发商那句承诺,业主们还是交了4%的契税。

原本以为交完契税,就能拿到房产证。不料开发商又提出新的要求,让业主分摊由于甲方(开发商)未按国家规定办理手续而产生的滞纳金和房屋税,“折算下来,每平方米要多交327块钱。这下,业主们都受不了了。”

开发商

团购房对应整个单位,办单个房产证困难

“因为是团购房,所以开发商对应的是整个单位,没有针对每个业主,办单个的房产证比较困难。”河南省亚太新宇置业有限公司的王经理说,公司也一直在积极解决,和团购单位的领导经常沟通,尽量提前给业主解决单户房产证问题。

“房子为什么要定性为二手房?为啥每平方米要多交327元?”亚太新宇置业的王经理表示,在本周五下午3点之前,会给业主一个满意的答复。

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