进入七月，今年的中、高考两大门派全套动作已近尾声。不少准大学生在报考结束后就迫不及待地奔向世界各地，用苦读十二年换来的最爽假期做最爽的事。

但对于即将升入初三、高三的学弟学妹们来说，假期却意味着无休止的课外补习和作业。看着苦读的孩子，许多家长决定用陪读的方式，为他们的生活起居做好坚定的后勤保障。

说起陪读，没有经验的家长们，甚至在第一步租房就碰了壁。铺天盖地的学区租房广告让他们真伪难辨、难以抉择。究竟如何解决硬件条件，顺利陪读？今夏最强租房攻略，教你按部就班，1小时完成一个步骤。

一、1小时前期准备

一些家长是因为陪读，才第一次经历租房，近几年学区房供不应求，家长们手忙脚乱的功夫就会错失好房。

租房其实和学习一样，有足够明确的目标和详尽规划，实际行动起来就会事半功倍。房源位置、搬家日期尤其需要提前确定，因为这两点决定了租房大体方向和流程规划。

租房陪读的首要目标是为了缩短孩子上下学路程，将房源范围缩小在离在孩子所在学校300米以内或更近的地方尤为重要，但也正是由于近，才一房难求。圈定租房范围，是第1个小时要完成的攻略。

二、1小时渠道选择

当前租房渠道数不胜数，许多家长托朋友、问亲戚，寻找小区里张贴的广告来获取房源信息，但时效性低，效率也往往不尽人意，还往往缺乏对比性。相比家长顶着烈日一遍遍线下跑房源，近几年线上租房渠道的优化无疑为看房提供了巨大的便利。

线上租房渠道大体分为两种。一种是租房社群，另一种就是专业租房平台。租房社群的房往往来自二房东甚至是房客，同时房源信息也存在滞后。线上专门的租房平台相对省时省力，但真实性又难以保证。因此，贝壳找房提醒大家，在线上租房平台上租房要记住以下几点：

（1）价格比同区域均价便宜很多的，要小心是假房源；

（2）没有标明质量保障及赔付明细的，要谨慎选择；

（3）尽量选择知名度高或好评度高的平台。

三、1小时房源选择

除靠近学校外，环境也是租房时不可忽视的要素，尤其对于备考生来说，租房本身就意味着要重新适应陌生环境，居所环境的好坏不但影响到备考生的休息，也会影响他们的心情。确定房源需求后，就可以到租房平台筛选，如贝壳租房的智能筛选，家长们可以根据需要提前明确的房源信息有：

（1）设施是否齐全：楼栋是否有电梯，屋内是否有空调、书桌、厨具等设施；

（2）室外是否安静：避开烧烤店、工地、娱乐场所等可能有空气与噪音污染的房源；

（3）房源附近医疗条件：在备考期间，考生疏于运动很有可能会出现不舒服的情况，靠近医院或诊所能够在第一时间得到治疗。

四、1小时办理流程

在确定房源后，就进入签约阶段。签约就代表合同中所有事项租客都要如数遵守，因此合同常常成为租客上当受骗的源头。一方面是屋主在合同中添加不合理或附加条例，另一方面是没有对屋主失信惩罚的条例。行业标杆贝壳租房提倡“四大承诺”，一旦损害客户自身利益，房屋管理者就需要赔付相应的赔付。

同时，消费者在签合同前，要仔细阅读合同中的条款，包括租期、押金、租金、赔付等都要再三确认。陪读租房基本都以一年为期限，但也有部分陪读租客没有租到一年就想要退租。如果签约一年，但是提前退租，通常需要付一个月或半月房租当做违约金。此外，可以事先签订转租协议，否则有可能被要求承担下一个租客到来前的空房损失。

五、1小时注意事项

（1）尽量避免合租：合租者通常不是租客自己决定的，为了保障安全，建议整租；

（2）水电物业费要提前与房东或管家询问清楚是民用还是商用，以及支付方式；

（3）屋内财产共同清点交割清楚，避免日后争议。

1小时租房攻略是为了帮助陪读家长在有限的时间里，最高效率找到合适的房子，为孩子提供稳定、适合学习与休息的空间。贝壳租房认为，陪读固然充满关爱，但家长在决定是否陪读或选择陪读居所前，还需要询问孩子的意愿，毕竟被尊重才是0负担前行的动力。

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