去库存压力犹在

除了上述大旺高新区，肇庆东城区和鼎湖新区因市政中心东移成为了该市的新概念板块，同时也是房地产投资的热地。在去年年底楼市回暖之初，该区域已经成为全市成交的主力，带动成交量上涨。

春节前一周的成交数据显示，鼎湖区成交317套，成交面积2.01万平方米，环比增长797.1%。记者从该区多个楼盘了解到，新盘成交均价从两年前的单价3000元涨至每平方米5000元至7000元，有些甚至突破了万元。

“20万一套公寓，我们春节前已经买了两套，打算投资用。”春节期间，肇庆本地人郑小姐带上外地的朋友到该区某在售公寓看房，她表示，目前本地消化能力不足，投资风险依然存在，因此她选择了小单位类户型，“投资成本不高，应该能够保值，但升值空间有多少就很难判断了。”她说。

春节期间到肇庆看盘的佛山投资客白小姐认为，肇庆目前的楼价并不高、自然生态环境优越，这些是投资的主要动力。然而，对于投资空间，她与陈先生同样表示不乐观。“三线城市大规模造城，本地消化能力难以支撑新城概念背后所产生的巨大体量。”白小姐表示。

事实上，在当地房地产项目遍地开花之下，不少房企已经感受到去库存压力。新世界地产在肇庆已经深耕多年，该公司相关人士向记者分析，受到市场看涨预期的影响，目前该市的刚需推动了成交量，外地投资客的购买力也逐渐回归。然而，该人士认为，这个三线城市存在供应量剧增、本地需求量有限、投资的空间暂未形成等隐忧，去库存的压力正逐步增大。

肇庆市住建局官方网站商品房交易信息系统数据显示，2012年1月至11月该市成交面积仅为99.7万平方米，同比下降15%。新增预售商品房住宅面积从去年的115.8万平方米增加至2012年11月的125万平方米。

当地媒体分析称，伴随成交面积的萎缩以及成交均价的下调，肇庆城区楼市的整体成交金额出现同比下滑。此外，2012年全年推货量出现逆势回升，但成交面积同比下降，凸显了市场整体的消化能力下降，各大房企的存量房源压力也随之加大。

上述新世界地产人士分析：“目前，该市的投资市场存在不少问题，一是出租回报率低，二是即使新区的楼盘涨价，也有价无市。”

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