富力海珠城将引入海珠首家IMAX影城。

优衣库华南旗舰店已进驻维多利广场。

正佳广场加大体验休闲业态的比重，吸引众多客流。（资料照片）

　　近年来，广州成熟商圈优质商铺持续供不应求，租金水平稳步增长。一些实力强劲的零售商和快时尚品牌正加大在这些热点商圈的布点计划，推动这些成熟商圈内商铺市场需求平稳增长。

　　近期，广州的多个大商圈动作频频，“升级换代”举措此起彼伏。

　　快时尚当道

　　高端商圈重装上阵

　　近期，广州的多个大商圈动作频频，“升级换代”举措此起彼伏，为了抵抗电商带来的冲击，商圈调整“变身”已成市场大势所趋。

　　海珠城引入IMAX影城

　　风尚广百瞄准酷跑潮人

　　首先，国际著名休闲服品牌UNIQLO（优衣库）维多利广场店已于日前开业。在越秀房托的成功策划推动下，全新定位后的维多利广场将走上国际“快时尚”之路。

　　与此同时，位处江南西的商业新项目、总商业经营面积达6万平方米的富力海珠城则亮出招商系列新举措：来自韩国本土的当今最潮餐饮零售品牌入驻，海珠区首家IMAX影城落户。海珠城将提供全新的智慧购物体验，包括智能餐位预定系统、室内导航和商场免费WIFI等。

　　此外，珠江新城的高德置地内的风尚广百也处在调整之中。去年底，这家风尚广百曾传出要转型做奥特莱斯的传闻，随后被辟谣。但调整却也是事实。从现场可看到，原来位于2楼的鞋类品牌已被运动品牌所取代。有知情者指出，风尚广百此次调整模式因为当初以女性时尚消费为的定位的经营路线并没有取得理想的销售业绩，因此，现在转而围绕花城广场的酷跑人群和休闲人群做文章，因此增加了经营运动用品类和男装的店铺。

　　记者在采访中发现，受同质化竞争严重和电商的双重冲击，近年来传统的购物中心均面临业态调整的压力。2011年太古汇的横空出世以及万菱汇的加入，更让天河商圈率先拉开了大调整、大提升的序幕，如何寻找新的突破口、错位竞争已成为该商圈各大购物中心的当务之急。

　　2012年上半年起，天河商圈的核心购物中心悄然开始了业态调整，而到去年下半年，这场大战更是呈现公开化趋势：正佳广场加大体验休闲业态的比重，不仅花巨资打造海洋世界，还辟出3000多平方米空间做艺术馆；天河城则加大特色的比重，先后引进俏江南、港丽等知名餐饮品牌，并最近在五楼再添两家设计时尚的西式餐饮店；维多利以优衣库华南旗舰店打头阵，各大商业同时竞相引入国际“快时尚”品牌。

　　服饰零售、餐饮、娱乐

　　将呈三分天下之势

　　越秀房托副行政总裁梁丹青指出，当下，零售市场正面临着百货和家电卖场所带来的客流因为受经济环境的影响以及电商的冲击而出现大幅下滑，相比之下，餐饮、娱乐、休闲、快时尚等体验式业态更能吸引客流。

　　戴德梁行商业地产服务部主管及助理董事伍林也认为，以前购物中心各种业态的黄金比例是服饰零售50%，餐饮20%，娱乐30%，但现在这个比例已开始调整，今后商场主流的业态将以休闲娱乐为主，各业态比重将朝1：1：1发展，同时国际“快时尚”将会成为商家竞争法宝。

　　广州现五大商圈

　　上下九商圈

　　北京路商圈

　　天河城商圈

　　江南西商圈

　　番禺万博商务区

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