楼市营销之“瞒天过海”

　　准确地说，“瞒天过海”的并不是卖房者，而是买房人。在“限购”、“限贷”的持续作用下，加上今年3月“新国五条”刚公布时，要求对房屋征收20%的差额营业税，顿时一时激起千层浪。如今，“学区”成为楼市重点，如何获得一个名校学区成为买房人最为关心的问题。加上部分一线城市因为对单身购房者有购房数量的限制，一时间“假结婚”、“假离婚”等纷纷浮出水面。

　　【原典】：

　　备周则意怠，常见则不疑。阴在阳之内，不在阳之对。太阳，太阴。

　　【释义】：

　　本指光天化日之下不让天知道就过了大海。形容极大的欺骗和谎言，什么样的欺骗手段都使得出来。比喻用伪装来哄骗对方，背地里偷偷地行动。

　　记者从南京链家地产的一位工作人员处得知，不少人离婚的原因大多是为了避税，以及避免“限购”的情况：“为了买房而离婚的客户，估计能占总客户量的3-4成。”

　　而今年上半年由于公布的“新国五条”中，“要求对房屋征收20%的差额营业税”，因而导致在今年3-5月期间，各地二手房递送量飙升。同样出现数值上升的，还有愿意为买卖房屋而离婚的人数。

　　一位二手房中介就曾表示，相比于婚内购买二套房的‘高成本’，为办理首套房而离婚的手续，简直是‘零成本’：“如果是婚内二套房，首付要达到6成，贷款利率还要乘以1.1倍，购房契税要交3%。如果离婚拿到单身证明，买的就是首套房，就是3成首付，首套房利率还能打折，契税也只要交1%。”

　　有愿意为买房“离婚”的，就有愿意为买房“结婚”的。

　　近期就有媒体曝出，北京由于要求“外地人购房要有5年以上社保或纳税证明，且只能购买一套房”，因此出现专门为外籍购房者准备的“婚托中介”，即外籍人员和京籍人员结婚后，就可以京籍家庭名义买房。北京市住建委甚至查到有人在5个月时间里3结3离，以帮助外籍人员购房。

　　当然，用这样“假结婚”、“假离婚”的“瞒天过海”的方式买卖房屋，还是存在很大风险的。不管是“假离婚”变成了真离婚，破坏了婚姻稳定性，还是“假结婚”后没法离婚，对于买房人而言，所需承担的损失，都远比买卖房屋本身所得要大得多。