住房抵押借贷行骗手段

　　行骗手段复杂且具有团伙性，他们以自我保护意识和能力较差且在本市拥有房产的人群为目标。

　　利用被害人亟须资金为契机，以哄骗、引诱、威胁等手段，要求被害人签署一系列委托书，配合进行公证、去银行提取现金。

　　以贷款还贷款等名目迫使被害人最终以房产抵押背负巨额债务。

　　有关贷款办理人员众多且分工配合，具有很强的团伙性，诱骗被害人进入圈套。

　　早报记者 臧鸣

　　市政府参事卢汉龙近日在调研后发现，在当下的银行贷款大环境下，一些市民轻信所谓的低息、快捷非法借贷，掉入有关团伙精心设计的“圈套”，被逼还款及高额利息，甚至失去住房，受害人以老年人居多。

　　他建议督促相关机构在办理住房抵押贷款过程中委托公证、抵押登记、交易过户等环节慎重审核、严格把关，特别是涉及一方为老年人或限制行为能力人的，要尽充分的风险提示义务，在办理程序中应要求有关监护人或家属必须在场。

　　老年人成非法借贷目标

　　据卢汉龙介绍，受害人多为弱势群体，此类案件的受害者多为老年人、智力低下及精神病患者等信息闭塞、生活困难的弱势群体。

　　卢汉龙举例称，年过七旬的马某夫妇为助其子偿还22万元债务，向所谓的贷款公司借款，但经过扣除中介费、“枪手费”、公证费、利息等名目的费用后，贷款总额高达100万，数月后贷款到期，有关人员胁迫马某夫妻将住房抵押，贷款145万偿还100万贷款本金及利息，数月后，马某夫妇背上145万元巨额债务，住房被抵押，贷款方近期以可申请强制执行的公证债权文书向法院申请强制执行。

　　团伙行骗游离法律边缘

　　卢汉龙分析，行骗手段复杂且具有团伙性，他们以自我保护意识和能力较差且在本市拥有房产的人群为目标，利用被害人亟须资金为契机，以哄骗、引诱、威胁等手段，要求被害人签署一系列委托书，配合进行公证、去银行提取现金，以贷款还贷款等名目迫使被害人最终以房产抵押背负巨额债务。同时，有关贷款办理人员众多且分工配合，具有很强的团伙性，诱骗被害人进入圈套。

　　卢汉龙指出，相关纠纷法律解决途径有限，有关团伙人员熟悉房屋抵押、公证办理、借贷等办理流程和法律法规，在贷款办理过程中，将所有的书面材料由贷款方单方控制，相关联系人员及联系方式反复更替，且不排除过程中有公证处、银行、交易中心等机构的内部人员参与，各办理环节的手续、材料符合形式要求，一旦被害人发现受骗上当，民事诉讼难以举证，公安机关根据受害者提供的材料即使立案侦查也有相当的难度。

　　调查投资公司相关情况

　　根据求助者反映的情况，贷款方存在团伙违法犯罪的重大嫌疑，且有关人员行为手段专业、隐蔽、游离法律边缘，卢汉龙建议成立由相关职能部门参与的专案组，首先对全市投资公司的经营行为、资质、资金储备等情况进行调查，彻查背后的违法犯罪行为，严惩犯罪行为，维护被害群众的合法权益。

　　卢汉龙建议加强市场监管，清理、整顿、备案中介机构，督促相关机构在办理住房抵押贷款过程中委托公证、抵押登记、交易过户等环节慎重审核、严格把关，特别是涉及一方为老年人或限制行为能力人的，要尽充分的风险提示义务，在办理程序中应要求有关监护人或家属必须在场。

　　卢汉龙建议，借鉴有关防范“电信诈骗”公益广告等宣传方式，加大典型案例的媒体宣传力度，普及防范意识，震慑不法分子，从源头上避免更多群众受骗上当、更多困难群众流离失所。