项目地处河北省廊坊市，位于京津走廊的中心位置，紧邻京津塘高速公路，项目距北京和天津中心区分别为40公里和60公里，1小时即可到达首都国际机场、天津国际机场和天津新港。在以100公里为半径的范围内，拥有两个国际机场、一个特大货运港口，地理位置及交通环境优越。

　　访谈时间：2013年7月18日

　　访谈地点：北京搜狐媒体大厦第3演播室

　　访谈嘉宾：标点地产廊坊区域总经理杜新宇

　　标点廊坊区域策划总监马宁

　　【主持人】：尊敬的搜狐焦点网友大家好，欢迎大家关注搜狐焦点网新盘路演，今天的主题是聚焦廊坊新城发展！首先，介绍一下今天到场的嘉宾，标点地产廊坊区域总经理杜新宇先生，标点廊坊区域策划总监马宁先生。欢迎杜总和马总的到来！

　　同城化带动廊坊区域发展 提升未来升值空间

　　【主持人】：习近平总书记在5月14、15号天津考察工作的时候，对京津冀一体化给予了厚望，提出要积极推进京津冀地区区域合作，促进优势互补，共赢发展。您是怎么看待这样一个局面的呢？

　　【马宁】：今年5月底北京、天津、河北三个城市签署了一个合作框架协议，加快推进大北京经济圈，以及首都经济圈建设。无疑，三地合作将以北京为核心。我们看到新闻当中提到北京大七环规划，以及新城市，新区域的建设和首都第二机场建设规划，都说明了北京正在主动将资源向外延伸，拓展区域合作的模式。

　　可以预见未来环京地区必将在北京超级城市带动下，在产业发展、配套级别上，获得一个质的飞跃，而这样的局面给了在环京置业的人群一个定心丸，让人们清晰看到环京地区的未来发展前景。

　　【主持人】：从2013年北京市政府工作报告中来看，跨出北京扩散资源、疏解城市压力已达成了共识。北京市的这一主动转变，使京津合作、京冀合作的关键链条打开。您认为会对廊坊有什么改变呢？

　　【马宁】：在北京楼市政策挤压下，限购政策一再吃紧，同时受到北京城市内高房价影响，北京购房者将环京周边地区视为首要的置业目标已成趋势。尤其现在常说“北漂”之类的人，“北漂”由于他的工作，甚至他的梦想的关系，既不能离开北京过远，又希望获得更好的北京生活，而廊坊区域目前是在环京地区唯一的市级行政区域，本身的自身配套以及产业发展，就要高出燕郊、香河、固安、涿州等三线城市。随着廊坊区域西侧首都二机场，以及未来形成的空港区建设，使我们所在区域的国际化氛围越来越浓郁。

　　从交通方面来讲，廊坊处于京津核心走廊，以京沪，京津塘、京台高速贯穿，对接北京。从廊坊到北京国贸需要三十分钟左右，但是伴随二机场建成以后，将会有更多城市轨道向南延伸，两地切换将更便捷。

　　【主持人】：目前北京发展格局是南下东进，在寻找新空间、新资源。而京津冀一体化也在发展当中，北京要对周围的中心城市、城区和产业带同城化，作为开发商是如何看的呢？

　　【马宁】：北京的资源对周边区域所产生的带动作用是巨大的。作为房地产开发专业机构，我们十分乐意看到城市发展，而事实上天地控股较先一步锁定廊坊区域的价值洼地的地位。首先从廊坊经济开发区来说，09年升级为国家级经济技术开发区，是国务院向海外客商推荐重点区域之一，现在基本形成了机械电子、食品、建材、轻纺等五大支柱型产业。诸如西门子、LG等多家世界500强企业已经进驻这里多年。而国内的华为、联通等等也逐步在此建成产业园区。距 ()一路之隔的还有200余万平米的润泽国际信息港。这些是区域本身的产业支撑。而天地控股集团率先在此建设百万平米的国际住区，即是想以高端的住区，丰富区域生活配套，与产业发展进行互补，共同打造区域的国际氛围。

　　满足不同置业需求 打造高端住宅区

　　【主持人】：相比北京，廊坊区域最大的优势就是它不限购和价格优势。但是对于廊坊本地的这些居民来说，可能这个价格还是会超出他们的预期，但是对于在北京工作的这些首次置业的人们来说，廊坊地区作为首置购房显然太不方便。天地·凤凰城购房者主要哪些指人群，咱们项目所针对的人群是什么？

　　【马宁】：天地·凤凰城目前在售的是枫林湾公园华宅与四层电梯洋房，除却成熟大盘的环境，这两类产品还特别具有低首付、低总价的优势，加之不限购的因素，对我们在北京客群造成很大的吸引。购买天地·凤凰城的北京客群有很大一部分是首次置业，比如年轻白领自己置业或者是购买婚房。另一部分则是有一定经济基础，北京有住房，又希望把外地父母接到北京来住，给父母置业。其次还有一些是北京南城的拆迁客群，被房价挤压，或是给儿女腾房的改善型客户群。

　　而天地·凤凰城的廊坊客群也是改善、刚需都有。为结婚购房，或是看重住区的高端生活方式，改善置业。

　　【主持人】：天地·凤凰城产品类型非常多，这样设计的目的在于什么？

　　【杜新宇】：天地·凤凰城是一个总建筑面积超过一百万平米的大盘，主要是把这个项目打造成一个科技之城上面的国际住区，围绕着这些产业，然后来想打造这样一个社区。希望能够通过这样的一个综合型居住区，为区域引入与国际接轨的一种生活方式。

　　例如我们已经建成的十万平米的凤凰中央公园，这是我们天地控股花巨资打造的一个园林。目前销售到第三期，现在这个公园已经开始投入使用了。很多业主在那里享受到了这种与公园零距离的生活。展现的是一种有树，有水的生活情景。我们整个项目主要建筑类型包含了独栋、联排别墅、花园洋房、高层，还有大型的商业体等。能够为喜欢天地·凤凰城的业主打造一个高端的、文化氛围交融的高端住区，是我们的初衷。

　　【主持人】：您能给我们介绍一下目前的一些产品的情况吗？

　　【杜新宇】：目前5月份开盘的是我们的三期，推出房源后一抢而空，创造了在廊坊销售的一个奇迹吧！当天推出的几百套房源，有高层、洋房等产品，开盘两天时间，基本上销售90%。

　　目前下一次开盘应该在8月初，要推出的房源是公园华宅，四层电梯洋房，面积在78到135平米之间，这是公园华宅户型面积区间，主要一居到两居的设计。

　　户型上首先我们融入了南北通透全明户型，这在同等价位高层华宅当中是不常见的。其次它的户型设计功能性非常强，动静分区，南北通透，动线清晰，最大程度增加空间使用率。

　　另外四层电梯洋房我想在整个区域来讲，都是一个非常稀缺的产品。它的首层是有下跃式庭院设计，赠送花园及车位，给家庭营造一种幽静的自然环境。平层户型跟顶层多以露台为点缀、为特色，南北双向均有赠送的露台设计，让家人能够零距离接触到大自然。

　　大致我们的开盘时间应该会在8月初，敬请关注天地凤凰城最新动态。目前项目正处于火热排号期，目前我们跟搜狐合作，具有一个很大的优惠。

　　20分钟抵达首都机场 产业带动区域发展

　　【主持人】：有专家指出廊坊有非常明显后发优势，快速发展是必然的，未来廊坊区域会不会存在升值的空间？会不会大力发展，能否从专业角度给我们分析一下？

　　【杜新宇】：目前来讲有一部分客群买廊坊天地·凤凰城的项目，可能是自住兼投资这样一些客群。因为看一个区域的升值，首先看产业的带动，目前来讲我们天地·凤凰城是属于廊坊开发区，已经进驻一些大型企业，像华为、还有正在建设的廊坊的科技谷，还有项目南侧正在建设的联通华北基地，以及润泽信息港。就像以前的亦庄都不是被很多人看好，但现在价格猛涨。廊坊现在产业环境刚才已经讲过了，未来更大的支撑就是首都二机场，从廊坊开车应该在20分钟左右的距离。还有规划的北京大七环。一个是世界最大的国际枢纽口岸，一个是环线沿线，这对受政策挤压的北京客群来讲具有极大吸引力。

　　天地·凤凰城提供的高品质的这么一个社区，更与北京客群置业还有对生活的要求不谋而合。同时也看到整个廊坊区域目前有很多大型的开发商，像中建、首创，一些大型房企已经进驻到廊坊区域，我想有了大家的关注，同时有了这种购买力，这个地方必定会火起来。

　　【主持人】：未来的发展空间还是很大的。请杜总介绍一下天地·凤凰城项目目前有哪些优惠措施？

　　【杜新宇】：目前加入到搜狐焦点团购，有一个五千抵五万的特殊优惠。另外假如说客户购买我们的洋房和别墅，我们是一万抵十万的优惠，是非常空前的优惠力度。另外每周在项目的现场都会有一个活动，有一些精美的礼品、讲座。另外最重要现在推出的“合作伙伴”这么一个政策，就是买房的一些业主可以介绍亲朋好友来到我们项目感受天地凤凰城的别样生活。一旦成交的话，我们会有最高赠送四千块钱的奖励。

　　【主持人】：一方面是购房调控政策的不断加码，一方面是房价不断上涨，请杜总给准备置业的人一些建议？

　　【杜新宇】：我觉得北京由于行政属性，行政区这么一个重要性，形成了一个巨大的房地产市场。在这样的背景下，即使是刚需置业也或多或少存在着一些投资的意图，这一点目前在环京津区同样适用，客户更愿意选择一个发展前景广阔的区域。刚才前面讲到了，目前廊坊的价格与环北京周边的一些置业热点区域相比，属于一个价值洼地。目前来讲，我们项目的价格跟燕郊，还有跟固安来比的话，应该还是入市比较好的时间吧！

　　廊坊板块目前价格远低于燕郊、香河、固安，但是交通的便利却高出这几个区域。大家也知道像燕郊随着人口的一个激增，交通是非常拥堵的。我有朋友在那边住，周六日燕郊里面是堵车的。香河和固安也是一样，多数楼盘都是距离交通主干道较远，天地·凤凰城的廊开新区板块，距离京沪高速采育出口仅仅五分钟车程。同时临近京津二高速，北京公交有805直达，而且即将修通的京台高速也会贯穿廊坊，经过廊坊，加上2015年就要通车的七环路，有了这些交通的支撑，我想这个区域它的这种升值潜力会很快的呈现出来。所以我觉得如果要有买房需求的，并且对住房品质有要求的话，我觉得这个项目应该是首选，所以我觉得现在出手是非常明智的一个选择。

　　【主持人】：感谢马总和杜总，今天的访谈就到这里，最后祝天地·凤凰城销售长红！

　　400-888-2200 转 10622

　　户型面积：一居78㎡-100㎡

　　二居108㎡-135㎡

　　建筑面积：108.1万平方米占地面积：55.1万平方米

　　天地凤凰城项目分为南北2个地块，总建筑面积108.1万平方米。共分为6期开发，总体开发周期约为5年，是目前廊坊市体量最大的房地产项目。其产品类型涉及别墅、洋房、高层、酒店、商业等，产品类型丰富。

　　项目团购优惠：缴纳5000元成为搜狐焦点爱家vip卡会员可享高层房源总房款减5万元优惠；缴纳10000元成为搜狐焦点爱家vip卡会员可享洋房房源总房款减10万元优惠。活动期间购房即送大型家电。

　　团购专题链接：