昨日，仲量联行发布成都一季度房地产市场报告。报告显示，成都主城区第一季度住宅市场成交面积为252万平方米，环比上涨2.7%， 同比上涨53.6%，均价为8524元/平方米。此外，仲量联行零售资产管理部运营副董事朱敏表示，成都商业地产洗牌不可避免。

　　高端住宅市场回暖

　　报告显示，一手住宅市场中，购房者对价格持续上涨的预期推动了更多需求入市，导致成都一季度主城区成交量同比大幅上涨53.6%。从价格方面看，主城区普通住宅均价8524元/平方米，月均涨幅0.9%左右。

　　就高端住宅市场来看，可比项目均价自2011年四季度以来首次止跌回升。一季度主城区共2500套高端住宅成交，同比上涨81%，环比上涨8.6%。仲量联行认为，主要受改善性需求推动影响。一季度高端住宅均价环比微涨1.1%，至每平米12350元。

　　商业地产供过于求

　　就零售地产市场来看，目前零售地产存量体量很大，达到300多万平方米，购物中心空置率达到10.7%。截至一季度末成都优质购物中心首层平均净租金为376元/平米·月，核心商圈优质购物中心首层平均净租金达664元/平米·月。

　　朱敏表示，2013年将是零售商业综合体供应的高峰期，部分竞争力较弱的项目前景不容乐观。“零售商业在成都能够吸引的消费能力也已经有限，所以行业洗牌是必然的，而且现在已经开始第一轮洗牌了。” 天府早报记者杨珺