据搜狐焦点购房中心统计，截止到2013年3月28日，二季度北京预计有71个项目开盘（包含13个北京周边项目）。分析58个二季度北京开盘项目，从开盘日期来看，主要集中在4月，占比45%。从分布区域来看，接近一半的项目集中在朝阳和大兴。面对这些开盘项目，搜狐焦点联合北京交通广播1039都市调查组对二季度网友购房意愿展开调查。>>>

　　二季度打算人群环比下跌近2成

　　面对二季度70余个开盘项目，46.9%的网友二季度打算买房，与去年同期相比上涨13.2%，但环比一季度，购房意愿下降明显，跌了18.2个百分点。对于二季度，38.7%的网友表示晚买不如早买，35%的网友表示有购房需求不能再等了。同时，28.1%的网友表示二季度没有购房计划，他们之中有3成网友表示不买房的原因是受政策限制，还有3成网友表示他们在坐等出台。

　　　　二季度改善人群超越刚需成购房主力军

　　5338名参与调查的网友中，根据购房目的大致分为三类，刚性需求购房者、改善性需求购房者和投资性需求购房者，二季度改善性需求购房人群有所增加，占到48.9%的比例，环比一季度上涨15.4%，同比去年上涨22.5%。

　　　3成4的网友买房关注交通和配套 房价不再是关注重点

　　与去年二季度网友买房更关注房价不同，今年二季度，34%的网友主要考虑的是房屋所处区域的交通、配套等，其次才是房价，占比32.1%。分人群来看，刚需购房者仍是最关注房价因素，而改善性需求购房者主要关注房屋所处区域的交通、配套等，投资性需求购房者更注房屋的未来升值潜力。

　　　　北五环外成重点关注区域 200万内两居住宅受欢迎

　　调查显示，二季度区域选择上，北五环外是购房者最关注的区域，占比16.7%，特别是对于改善购房者而言。在二季度众多的开盘项目中，有21%的项目位于北五环外；在房屋类型方面，60.3%的网友倾向于购买住宅产品；在购买户型方面，32%的网友关注两居产品；在购房总价方面，35.5%的网友选择总价100-200万之间的房子；在付款方式方面，31.6%的网友预计会选用商业。

　　　　六成网友预期二季度京房价会上涨

　　对于二季度房价预期，62.5%的网友认为二季度京房价会上涨，预期二季度京房价会平稳上涨的是45.6%，认为大幅上涨的人群不多，占16.9%。另外，30.1%的网友认为房价保持不变，认为房价会出现回落的网友仅有7.4%，比一季度少了16.2个百分比，比去年同期少了59.9个百分比。

　　来源：北京交通广播1039都市调查组

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